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房地產(chǎn)能否更加市場(chǎng)化?

文章來(lái)源:通和投研發(fā)布時(shí)間:2023-08-10

房地產(chǎn)能否更加市場(chǎng)化?       據(jù)悉,一場(chǎng)由高層召集京滬廣深主官的會(huì)議即將在8月召開,主題關(guān)乎房地產(chǎn)相關(guān)政策如何調(diào)整優(yōu)化。這個(gè)會(huì)議最大的期待是一線城市是否會(huì)松綁“四限”(限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售)政策以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)重回市場(chǎng)化。目前一種反對(duì)聲音是如果一線城市放開會(huì)繼續(xù)擠壓其他城市原本就需求疲軟的市場(chǎng),但筆者認(rèn)為這種反對(duì)意見是狹隘和缺乏大局觀的。房地產(chǎn)是中國(guó)目前最大的行業(yè),房地產(chǎn)能否企穩(wěn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)回暖的關(guān)鍵因素。而在人口負(fù)增長(zhǎng)導(dǎo)致供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)的背景下,房地產(chǎn)想企穩(wěn)必須快速探到市場(chǎng)底并且靠?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目重新盤活帶動(dòng)局部市場(chǎng)。而優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目只有在取消“四限”的市場(chǎng)化環(huán)境中產(chǎn)生!