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深圳通和私募證券投資基金管理有限公司

市場短評(píng):再議地產(chǎn)調(diào)控的邊際變化

文章來源:通和投研發(fā)布時(shí)間:2021-08-20

本周召開中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)第十次會(huì)議提到研究防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)!風(fēng)險(xiǎn)來自何處?按照目前的情況,最大的可能來自處置地產(chǎn)泡沫過程中帶來的此生金融風(fēng)險(xiǎn)。

前幾天岳陽市的地產(chǎn)調(diào)控政策有一條引人注目:以低于指導(dǎo)價(jià)85%的價(jià)格銷售房屋將不予備案!這是一個(gè)重大的標(biāo)志,意味著在持續(xù)的打擊之下,房地產(chǎn)的價(jià)格壓力已經(jīng)不是快速上漲而是斷崖下跌了,至少在三四五線城市是這樣。
對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)有幾個(gè)清晰的邊界約束:國家層面不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)、房住不炒;地方政府能夠保證財(cái)政收入、不發(fā)生群體性事件;房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈獲得足夠的現(xiàn)金流努力活下去。
越來越多的跡象表明接下來的地產(chǎn)政策要向不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移了。